在公认的好地段内置业还要看这个地段“好”在什么方面上，在公认的好地段内，你的物业或许也会有价无市。另外，大环境好，并不代表某一个项目好。如在公认的繁华地区内，这个项目是夹在无特点、落伍的楼盘中间，其前景也不会太好。还有一些临街的楼宇，当初卖时极被看好，但几年后旁边立交桥横腰而过，道路改造后出入都不方便了，其物业的价值也会有所下降。
地段是与人、时间、交通极有关系的因素，与人有关是指与自己、家人、朋友的关系，方便生活不一定方便工作、交友。这就要看你与家人出入的时间和使用的交通工具。若这个地段是公共交通非常发达的繁华好地段，而你是用私家车，公共交通就用不上。
提醒：物业的保值增值的原因是多方面的，绝非地段一个因素能决定。根据自己的实际情况选择地段。
到现房时看中的户型、朝向、楼层可选择的余地已很小，或没有了。而且看中的单元可能是小业主出售的二手房，若进行了装修，其装修费用会摊到房价内。另外还得调查其产权问题，该单元是否已抵押给了银行等问题，买家买得不太踏实。
现房一般定会比期房价格高些，但更值得一提的是到现房时付款方式会更严格：一般会要求一次性付款，而且折扣点很低，价格弹性很小。这样对于那些手上资金有限或生意上需要资金周转的人来说就会有困难。
提醒：买期房与现房各有利弊，关键是要看准项目，抓住机会。
房价与买家自身的购买力有关，只要房价下降到与你的购买能力相吻合时，就会有人买房，而不是等到它跌到最低。
提醒：房价下跌幅度有限，若买家只看跌价，也许会不太满意其下跌速度及额度，其实价格的变化不会太大，更多的表现在用原来的钱可以在现在买到比以前品质更好的房子。不要盲目等待售价最低点，买房最重要的是买时你自己觉得值不值。
目前，前面是空地、绿地，但几年后空地可能拔起另一幢更高的楼宇。
多数城市市中心附近住宅都有限高，因此，楼高不可能高到让你“一望无际”。而城市外围多是住宅高楼为主体，放眼望去可能看到的仅仅是普普通通的其它住宅楼，甚至不太美观的屋顶，脏脏的环境。
自己及家人白天极少在家，或是买的楼层虽高但朝向不太好，这样，花高价买高层但实际享用的机率少，效果与价格不太成比例。
若家中有老人、小孩儿可能不光出入不方便，同时高层因气压低，会令他们感到不很舒服。
提醒：买房抓住主要点，楼层是个附加因素，以实际需要为主；不是越贵的楼层就越好。
对发展商来说，样板间会让买家的期望值增高，增加购房冲动，而对买家来说，样板间只是让自己换个角度，换个环境想象着未来的家。现在已很少有将样板间放进正在施工的楼里，多数是在与工地有一定距离的另一个地方临时搭建一个样板间。楼盘本身、特别是实际景观的效果，买家是体验不到的。
现实：发展商搭建样板间有3个目的：
（1）告之房间大小、布局；
（2）告之房子的用材；
（3）试试施工单位，以便日后进场施工。
在实现这3个目的过程中可能有的水分是：
（1）房间的比例不一定是1∶1，或者改变家具的比例。
（2）在做样板间时多数楼盘是刚出地面或更早期，因此，建材的选择许多还没有完全定下来。
（3）发展商在选择样板间的施工单位是找最好的，价钱也很贵，但到日后进场施工的很有可能是另外的单位。
提醒：顶住样板间的诱惑，保持头脑清醒；对入住后现房的期望值降低15—20％；有机会去看看此发展商以前做过的楼盘，对比一下。
7成20年按揭贷款买房一推出，使不少本来觉得买房是件离自己很远的事的人们开始跃跃欲试，几十万、上百万的房款分成240份，一下子大钱变成了小钱。但实际上，由于按揭条件十分苛刻，事实上能拿到7成20年按揭的购房者很少，一般时限都会远远小于20年。
另外，20年的按揭算上利息后，您的房价将是现房价的一倍，划不划算，买得起买不起还要仔细掂量。
提醒：对7成20年的按揭不应抱不实际的想法，按揭贷款买房是一个责任，而且是十几二十年一直要负的一个责任，能适当利用固然有益，但时限不宜太长。
摘自《中国地产市场》
